Блокнот юриста | Гадулин А.И.: жилье

Показаны сообщения с ярлыком жилье. Показать все сообщения

суббота, 13 июня 2015 г.

Как заменить на кухне газовую плиту на электрическую

Часто, обустраивая новую квартиру или проводя ремонт старой, граждане сталкиваются с вопросами, на которые в силу юридической неграмотности не знаем точных ответов.

Один из самых частых вопросов «Можно ли заменить газовую плиту на электрическую?»

Для ответа на это вопрос заглянем в Жилищный кодекс РФ:

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, замена плиты в соответствии с положениями ч.1 ст. 25 ЖК РФ является ПЕРЕУСТРОЙСТВОМ жилого помещения и требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из этого, если в техническом плане указана газовая плита, то замена газовой плиты на электрическую требует обязательного согласования, т.к. это будет является переустройством кухни.

Кроме того, даже перенос газовых и электрических плит в пределах кухни нуждается в согласовании, так как является переустройством, а легализация перепланировки подразумевает внесение изменений в технический план на квартиру (статья 25 ЖК РФ).

Т.е. всё, что влечёт за собой изменение планов, является перепланировкой/ переустройством/ переоборудованием, соответственно, подлежит согласованию.

В соответствии Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок (п. 1.6 Правил).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через МФЦ необходимо обратиться с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке, приложив к нему пакет необходимых документов..

Таким образом, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения законный обладатель данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

ГАДУЛИН Анатолий Игнатьевич,

запись на приём по т. 8-911-560-03-82

Другие статьи на схожие темы:

Жильё молодой семье

пятница, 22 мая 2015 г.

Жильё молодой семье

Существуют различные программы для молодых семей.

Помощь молодым семьям от государства в настоящее время оказывается в том случае, если соблюдены несколько нижеприведенных условий:

* Каждый из супругов (либо единственный родитель в неполной семье) не должны быть старше, чем 35 лет (до исполнения 36 лет).

* У семьи должен быть официальный статус нуждающейся* в улучшении своих жилищных условий.

* В семье обязательно должны быть дети (минимум один ребенок), однако это условие характерно лишь для большинства программ, но не для всех программ (по условиям некоторых проектов наличие в семье детей может лишь увеличить процент субсидии).

* У семьи должен быть достаточный постоянный доход для оплаты государственной ипотеки, либо должны быть собственные средства для покупки квартиры.

Ведущие жилищные программы для молодых семей:

·«МОЛОДАЯ СЕМЬЯ». Эта программа была разработана в 2010 году. Она подразумевает государственную поддержку в виде 30% субсидии при покупке квартиры семьей. Для реализации федеральной программы разработаны региональные подпрограммы «Молодая семья».

·«ЖИЛИЩЕ». Федеральная программа, нацеленная на то, чтобы в России сформировался рынок жилья эконом-класса, был устранен недостаток комфортного жилья и повысилось качество жилищного фонда. Данная программа реализует национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам РФ».

·«ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ». Данная программа является частью федеральной программы жилище. Она позволяет семейным парам получить льготы на приобретение комфортного жилья (не обязательно квартир; в рамках данной программы можно построить дом, погасить жилищный кредит, внести взнос в жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив). Субсидия от государства составляет от 30% до 35%.

В Архангельской области реализуется программа «Обеспечение жильем молодых семей» в рамках федеральной программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденная постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года № 1050. Программой предусмотрено предоставление молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья.

Получить социальную выплату или иную форму государственной поддержки по приобретению (строительству) жилья семья может в рамках одной из областных программ. Для решения вопроса о возможности участия в программе рекомендую Вам обратиться в Отдел по делам молодежи, семейной политики, культуре, спорту и туризму Вашего муниципального образования . Либо для получения более подробное информации вы можете на Сайте губернатора Архангельской области Игоря Орлова задать Ваш вопрос, перейдя по ссылке

* При этом под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях.

Для участия в программе молодая семья подает в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства, в котором молодая семья признана нуждающейся следующие документы:

заявление в двух экземплярах (один экземпляр возвращается заявителю с указанием даты принятия заявления и приложенных к нему документов);
копия документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
копия свидетельства о браке (на неполную семью не распространяется);
документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;
документы, подтверждающие признание молодой семьи как семьи, имеющей доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.