Требуется ли согласие от бывшего мужа на продажу комнаты?

ВОПРОС:

Здравствуйте! Можно такой краткий вопрос? Отец купил в ипотеку комнату и я иду как созаемщик (половина комнаты собственность отца половина в собственности у меня) я в тот момент была в браке. Развелась года два назад. И сейчас мы с отцом выплатили ипотеку и хотим комнату продать, нужно мне согласия на продажу комнаты от бывшего мужа официально, если он и так не претендует не на что?Алена, 15.03.2018

ОТВЕТ: 

Алена, т.к. сделка требует нотариального удостоверения и регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Речь идет не только о сделках с недвижимостью, но и о сделках с любым другим имуществом, требующих определенного порядка оформления.

ОСНОВАНИЕ: 

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом государственная регистрация права собственности на одного из супругов не изменяет содержание права общей собственности супругов. Режим супружеской общности может быть изменен брачным договором (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. В п. 4 ст. 253ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, определяет ч. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является имущество, нажитое супругами в браке.

Часть 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки .

Следовательно, для продажи доли квартиры одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. То обстоятельство, что право собственности на жилье  зарегистрировано на одного из супругов, правового значения не имеет, т.к. в силу закона имущество супругов, приобретенное ими во время брака, в том числе за счет общих доходов, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Изменить установленный законом режим совместной собственности супруги могут, например, заключив брачный договор (ч. 1 ст. 42 СК РФ) или произведя раздел совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ).

#вопрос_ответ@yurburo29 

Похожие статьи по теме:
Раздел имущества в судебном порядке

Как составить исковое заявление в суд
нотариусы г. Северодвинска Архангельской области

Раздел имущества в судебном порядке

Раздел общего имущества супругов возможен не только при фактическом прекращении семейных отношений, но также по различным причинам в период брака: например, один из супругов хочет подарить часть своего имущества детям или раздел необходим ему для уплаты личных долгов. В качестве причины раздела может служить и фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и т.п.

К имуществу, не подлежащему разделу между супругами, относятся следующие его виды:

·       имущество, являющееся раздельной собственностью супругов;

· вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей. Детские вещи не только не подлежат разделу между супругами, но и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети;

·       вклады, внесенные супругами на имя их общих несовершеннолетних детей.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Чтобы признать вещи, приобретенные в период брака, раздельной собственностью требуется установить не только сам факт раздельного проживания, но и факт реального прекращения семейных отношений, причем не вынужденно, а по доброй воле обоих супругов. К добровольному прекращению семейных отношений не относятся случаи раздельного проживания супругов в силу объективных причин: нахождения одного из них в длительной командировке, на учебе, на службе в армии и т.п.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если между супругами (или бывшими супругами) не достигнуто соглашение о разделе имущества, то раздел совместно нажитого имущества супругов производится в судебном порядке.

Иск о разделе имущества супругов может быть подан:

- в любое время в период брака;

- одновременно с расторжением брака;

- после расторжения брака, с учетом трехлетнего срока исковой давности.

После раздела общего имущества супругов в период брака они могут продолжать жить вместе, приобретая совместное имущество, к которому будет применяться законный режим совместной собственности, т.е. оно будет считаться принадлежащим им обоим в равных долях.

Если иск о разделе имущества подается одновременно с иском о расторжении брака, суд может как рассмотреть исковые требования в одном производстве, либо выделить дело о разделе имущества в отдельное производство.

В исковом заявлении о разделе имущества супругов нужно перечислить все предметы, о разделе которых идет речь, с указанием месяца и года их покупки. Необходимо указать реальную стоимость каждого предмета, указанного в иске.  Кроме того, нужно указать, какое имущество истец просит выделить ему, а какое считает необходимым выделить ответчику, также следует указать причины именно такого распределения.

К иску о разделе имущества необходимо приложить документы на имущество, указанное в иске.

Как составить исковое заявление в суд

Исходя из стоимости имущества, указанного в иске необходимо определить цену иска и, соответственно, оплатить государственную пошлину.

Как рассчитать госпошлину.

Калькулятор расчета госпошлины в суд

Банковские реквизиты для оплаты госпошлины при подаче заявления в суд

После принятия иска супруги  (бывшие супруги) могут самостоятельно регулировать все вопросы о разделе имущества: истец может отказаться от исковых требований, ответчик может признать иск, истец и ответчик могут  заключить мировое соглашение, которое должно быть утверждено судом, после чего приобретет юридическую силу.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В случае заключения мирового соглашения суд выносит определение, в котором обязательно указывает условия мирового соглашения (раздел конкретных вещей между супругами, денежная компенсация и др.).

Следует помнить, что после утверждения судом мирового соглашения о разделе имущества супруги (бывшие супруги)  не могут обратиться в суд с тем же иском. В то же время, если же речь пойдет о разделе имущества, которое вообще не упоминалось при первом рассмотрении дела и не отражено в мировом соглашении, иск должен быть принят, и дело будет рассмотрено на общих основаниях.

При разделе имущества супругов могут быть приняты меры по обеспечению иска. Самой распространенной формой является наложение ареста на имущество или денежные суммы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц. Просьба об обеспечении иска может быть изложена в исковом или отдельном заявлении, она рассматривается судом немедленно.

Если Вы уверены, что сможете справиться самостоятельно или у вас нет возможности обратиться к специалисту, то  необходимо ознакомиться с основными принципами  по составлению и оформлению иска. Основные требования к исковому заявлению изложены в ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Подробнее в статье:  Как составить исковое заявление в суд 

Как правило, при подаче искового заявления в суд, необходимо уплатить госпошлину. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями установлены ст.333.19 Налогового кодекса РФ. Подробнее в статье:  Как рассчитать госпошлину. 

Если Вы чувствуете, что не обладаете достаточными познаниями в области юриспруденции, либо не желаете тратить личное время  на занятие этим вопросом судебным процессом, то, безусловно, представитель (защитник) Вам необходим. Подробнее в статье:  Зачем нужен представитель (защитник) в суде? и Как выбрать юриста или адвоката

Кроме того, стоит помнить, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Подробнее в статье:  Судебные расходы 

юрист ГАДУЛИН Анатолий Игнатьевич

Какие сделки граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению с 2016 года

В 2015 году был принят закон № 391-ФЗ, изменивший ряд правовых актов, в том числе Семейный кодекс, закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Основы законодательства о нотариате» и другие.

С 1 января 2016 года поправки вступили в силу.

Ранее сделки и юридические действия граждан в обязательном порядке следовало заверять у нотариуса:

• залог недвижимости (ипотека);
• договор пожизненного содержания (ренты);
• договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
• завещание;
• брачный договор;
• доверенность на совершение сделок.

С 1 января 2016 года к этому добавили еще:

• продажа доли в праве общей собственности на любую недвижимость (квартиру, дом или земельный участок) сторонним лицам (тем, у кого нет доли в этом имуществе);
• любые сделки по распоряжению недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (это и купля-продажа, и покупка, и сдача в наём);
• нотариально заверяется согласие второго супруга на любые сделки по распоряжению общим супружеским имуществом, которые требуют обязательной государственной регистрации (купля-продажа жилья, его аренда) или же нотариального удостоверения;
• соглашение о разделе имущества супругов.

Если подать документы в Росреестр без нотариального удостоверения, то Росреестр приостановит государственную регистрацию перехода прав. Необходимо будет обратиться  к нотариусу и удостоверить документы. В противном случае в государственной регистрации Вам откажут, и сделка не состоится.