Как защитить свои деньги и интересы в сделках с недвижимостью?

Как защитить свои деньги и интересы в сделках с недвижимостью и любым дорогим имуществом?

• Как защитить свои деньги и интересы, если продаёте или покупаете недвижимость?
• Как защитить свои деньги и интересы, если продаёте или покупаете дорогое имущество — например, оборудование, автомобиль, ценные бумаги, долю в уставном капитале?
• Как защитить свои деньги и интересы,если  обмениваетесь квартирами — участвуете в цепочке договоров купли-продажи («альтернативные сделки»)?
• Как защитить свои деньги и интересы, если оплачиваете дорогостоящие услуги — как физических, так и юридических лиц?

Для таких сделок подойдет АККРЕДИТИВ.

Аккредитив — услуга банка, которая помогает не беспокоиться об исходе крупной сделки. Банк берет на себя ответственность за проведение расчетов по сделке: продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что получит товар.

​В Российской Федерации вопросы применения аккредитивов регулируются главой 46 части II Гражданского кодекса и главой 6 "Положения о правилах осуществления перевода денежных средств" N 383-П от 19.06.2012.

Аккредитив предназначен для расчетов с одним получателем средств (физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, или юридическим лицом).

Платеж по аккредитиву производится в безналичном порядке путем перечисления суммы аккредитива на счет получателя средств при выполнении условий аккредитива. Допускаются частичные выплаты по аккредитиву, если они предусмотрены условиями аккредитива.

Как работает расчёт с аккредитивом?

Стороны заключают договор (Купли-продажи, цессии, оказания услуг)

Покупатель открывает сберегательный счёт в банке и вносит сумму (Сумму по договору + комиссию за открытие аккредитива)

Продавец выполняет условия сделки и предоставляет подтверждающие документы банку (Например, в сделках с недвижимостью —договор основания с отметкой о регистрации в Росреестре. В других типах сделок — стороны оговаривают подтверждающие документы индивидуально).Банк проводит проверку документов и переводит деньги продавцу

​

В чём отличие аккредитива от банковской ячейки?

Аккредитив - Безналичный расчёт. Деньги в ходе сделки хранятся в безопасности на сберегательном  банковском счёте

Банковская ячейка - Расчёт наличными. Деньги в ходе сделки хранятся в банковской ячейке

Аккредитив является наиболее эффективной формой расчетов, в равной степени защищающей интересы обеих сторон. 

Покупатель гарантированно получит имущество, за которое заплатил, или банк вернет ему деньги

Продавец гарантированно получит деньги при выполнении всех условий договора.

Продлить срок действия аккредитива, внести изменения в его условия или отказаться от сделки можно  только при взаимном согласии сторон.

Аккредитив условия Сбербанк

Аккредитив условия ВТБ 
Аккредитив условия Альфа-Банк
Аккредитив условия Газпромбанк 

#вопрос_ответ@yurburo29

МСК. Приобретение жилья без использования кредитных средств

Как поступить если жилое помещение будет приобретаться без использования кредитных средств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа?

Можно ли направить средства материнского капитала на приобретение жилья, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет?

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) материнский капитал составляют средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных указанным законом.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

- женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

- женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

- мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года (ч. 1 ст. 3 Закона N 256-ФЗ).

Право на дополнительные меры государственной поддержки подтверждается государственным сертификатом на материнский капитал (п. 3 ст. 2 Закона N 256-ФЗ).

По общему правилу право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (ч. 7 ст. 3 Закона N 256-ФЗ).

Исключением является только случай, когда средства материнского капитала направлены на погашение жилищных кредитов (ч. 6.1. ст. 7 Закона N 256-ФЗ).

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае речь идет о приобретении жилого помещения без использования кредитных средств, по нашему мнению, использовать средства материнского капитала ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, не представляется возможным.

Можно ли не оформлять приобретаемое имущество в общую собственность, а предоставить лишь нотариально удостоверенное обязательство о включении его в общую собственность имущества после перечисления средств материнского капитала?

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

При этом, если жилое помещение оформлено не в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей соглашением, то обладатель сертификата должен представить в Пенсионный фонд России засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство оформить приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала жилое помещение в общую долевую собственность поименованных лиц (п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (далее - Правила).

 Как проходит регистрация сделки в данной ситуации?

Если жилье будет приобретаться по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно пп. "а" п. 8 Правил, то в случае направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, лицо, получившее сертификат, помимо прочих документов, представляет в ПФР копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

Отметим, что в настоящее время по общему правилу договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Специальные правила, предусматривающие необходимость государственной регистрации договора, были установлены ГК РФ для отдельных видов договора купли-продажи при их заключении до 01.03.2013. Они применялись при продаже жилых помещений: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Однако к договорам купли-продажи, заключаемым после 01.03.2013, эти правила не применяются и государственной регистрации такие договоры не подлежат (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

При этом следует отметить, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (в том числе квартир, жилых домов, земли и долей в праве собственности на них) обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, до 01.03.2013 при продаже недвижимости подлежал регистрации и договор, и переход права собственности.

После 01.03.2013 зарегистрирован должен быть только переход права собственности на объект недвижимости. Сохраняет силу требование о государственной регистрации в соответствующих случаях ограничений прав и обременений имущества (ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно пп. "б" п. 8 Правил, помимо прочих документов, в ПФР должно быть предоставлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В ряде случаев в свидетельстве о государственной регистрации права собственности может быть указано на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

Одним из условий возникновения ипотеки в силу закона является отчуждение объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Соответственно, если в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа будет условие о том, что реализуемое жилое помещение не признается находящимся в залоге у продавца, обременение в виде ипотеки в силу закона не возникнет.

Кроме того, в случае, если договором купли-продажи с рассрочкой платежа будет предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности предоставлять в ПФР не надо (пп. "б" п. 8 Правил).

Кроме того в силу пп. "д" п. 8 Правил в числе документов, предоставляемых в ПФР, лицо, получившее сертификат и приобретающее жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, должно представить справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору

Таким образом, на подготовительном этапе оформления сделки купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, особое внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств МСК стало возможным.

На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты

Выделение долей после использования МСК

Важно знать кто собственник жилья. Как это сделать?

Какие сделки граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению с 2016 года

НДФЛ-2016. НОВЫЕ ПРАВИЛА #1

Важно знать кто собственник жилья. Как это сделать?

Узнать кто является собственником недвижимости можно заказав Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Выписка ЕГРП).

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

Ведение ЕГРП осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объёме, установленном указанным законом. На сегодняшний день — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) можно  в бумажном и электронном виде.

Выписка из ЕГРП может быть полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Получив выписку из ЕГРП, можно узнать, кто является собственником интересующей недвижимости, не зарегистрированы ли аресты, нет ли в отношении объекта судебных споров, а из выписки о переходе права также и историю объекта. Также выписку из ЕГРП может попросить предъявить банк при выдаче кредита под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. 
На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты
НДФЛ-2016. НОВЫЕ ПРАВИЛА #1

Выписка из ЕГРП позволяет гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам, расположенным на всей территории страны.

Данные, указываемые в выписке из ЕГРП:

• описание объекта недвижимости;
• данные о правообладателях;
• зарегистрированные на объект недвижимости права;
• зарегистрированные ограничения / обременения прав;
• сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Для получения выписки из ЕГРП необходимо заполнить заявление о предоставлении информации и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц.

Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно осуществлять несколькими способами:

- при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица),

- по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписями запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копиях документов)

- по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица).

- портал государственных услуг Росреестра

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН Росреестра:

8 (800) 100-34-34 (Звонок из регионов России бесплатный)

Получение сведений из ЕГРП

Проверка состояния запроса online

На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты

Какие сделки граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению с 2016 года

В 2015 году был принят закон № 391-ФЗ, изменивший ряд правовых актов, в том числе Семейный кодекс, закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Основы законодательства о нотариате» и другие.

С 1 января 2016 года поправки вступили в силу.

Ранее сделки и юридические действия граждан в обязательном порядке следовало заверять у нотариуса:

• залог недвижимости (ипотека);
• договор пожизненного содержания (ренты);
• договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
• завещание;
• брачный договор;
• доверенность на совершение сделок.

С 1 января 2016 года к этому добавили еще:

• продажа доли в праве общей собственности на любую недвижимость (квартиру, дом или земельный участок) сторонним лицам (тем, у кого нет доли в этом имуществе);
• любые сделки по распоряжению недвижимым имуществом, которое принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (это и купля-продажа, и покупка, и сдача в наём);
• нотариально заверяется согласие второго супруга на любые сделки по распоряжению общим супружеским имуществом, которые требуют обязательной государственной регистрации (купля-продажа жилья, его аренда) или же нотариального удостоверения;
• соглашение о разделе имущества супругов.

Если подать документы в Росреестр без нотариального удостоверения, то Росреестр приостановит государственную регистрацию перехода прав. Необходимо будет обратиться  к нотариусу и удостоверить документы. В противном случае в государственной регистрации Вам откажут, и сделка не состоится.

Выделение долей после использования МСК

По вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Указанная позиция подтверждается Письмом Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 NД23-2738 «О рассмотрении обращения» 

Таким образом, действующим законодательством не установлен в императивной форме обязательный размер доли несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на жилое помещение, которое приобретается родителями с использованием МСК, а также не установлено, что доли каждого ребенка при наличии нескольких детей должны быть равными между собой и долям родителей, а право определить размер доли, предоставлено родителям, приобретшим жилое помещение с использованием МСК.

В тоже время действующим законодательством установлено, что доли  должны быть распределены на основании письменного соглашения, содержащего положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Юрист ГАДУЛИН Анатолий Игнатьевич

НДФЛ-2016. НОВЫЕ ПРАВИЛА #1

Федеральный закон от 29 ноября2014 г. N 382-ФЗ  "О внесении изменений в части первую и  вторую Налогового кодекса Российской Федерации" внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.  

(Приняты Государственной Думой 21 ноября 2014 года. Одобрены Советом Федерации 26 ноября 2014 года)

Больше всего изменений коснется  НДФЛ – налога на доходы физических лиц.

До пяти лет увеличен срок нахождения в собственности физических лиц некоторых категорий недвижимого имущества для освобождения доходов от его продажи от налогообложения НДФЛ

ДВИЖИМОЕ имущество

НЕДВИЖИМОЕ имущество

срок нахождения в собственности налогоплательщика для освобождения дохода от его продажи от налогообложения НДФЛ остался прежним - минимум три года. (п. 17.1 ст. 217)

срок нахождения в собственности налогоплательщика для освобождения дохода от его продажи от налогообложения НДФЛ остался прежним - минимум три года Если право собственности на получено налогоплательщиком: 1.     в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника; 2.     в результате приватизации; 3.     плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В отношении же иных объектов недвижимого имущества минимальный срок нахождения в собственности налогоплательщика для освобождения дохода от его продажи от налогообложения НДФЛ будет составлять пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). При этом региональные органы законодательной власти смогут уменьшать указанный срок вплоть до нуля (пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

В настоящее время (в 2015 году) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ от продажи отдельных видов недвижимого имущества: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, а также иного имущества при условии, что указанные объекты находились в собственности налогоплательщика три года и более.

Начиная с 2016 года изменяются правила освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от реализации имущества (долей в нем) в зависимости его вида:

Как и прежде, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не будут распространяться на доходы от реализации ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Правила, введенные Законом N 382-ФЗ, подлежат применению в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (ч. 3 ст. 4 указанного закона).

Исходя из вышеизложенного, при реализации после 1 января 2016 года имущества (долей в нем), право собственности на которое перешло к налогоплательщику до указанной даты, освобождение дохода от его продажи будет осуществляться в соответствии сп. 17.1 ст. 217 НК РФ без учета изменений, внесенных Законом N 382-ФЗ, то есть по прежним правилам.

В корреспонденции с этой нормой пересмотрены и правила получения вычетов по НДФЛ при продаже имущества, находившегося в собственности менее определенного количества лет. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ в редакции Закона N 382-ФЗ имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем будет предоставляться:

1.     в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2.     в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 250 000 рублей;

3.     в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

23.12.2015 года 

подготовлено с использованием материалов СПС Гарант

юрист ГАДУЛИН Анатолий Игнатьевич

На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты

СТОИМОСТЬ ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЫ

Если цена  хотя бы на 20% ниже рыночной, то к сделке стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее продать «не чистое» жилье, недобросовестные продавцы снижают его стоимость.

КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ

Если от вас скрывают, кто является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с более тщательной проверкой. Важно знать кто собственник жилья. Как это сделать?

ОСНОВАНИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРЫ

В правоустанавливающих документах стоит обратить внимание, на тот факт, не досталась ли квартира продавцу по наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоит проверить, на каком именно основании:  то ли это завещание, то ли наследование по закону. Получить указанную информацию необходимо для того, чтобы обладать информацией, от какого предполагаемого наследника можно ожидать обращения в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство.

ЧИСЛО ПРОДАЖ ДАННОЙ КВАРТИРЫ

Чем больше собственников было у жилья за короткий период времени, тем больше это должно настораживать.

КТО ЗАРЕГИСТРИРОВАН (ПРОПИСАН) В ДАННОЙ КВАРТИРЕ И КТО СНЯТ С РЕГИСТРАЦИИ (ВЫПИСАН)

Необходимо обратить внимание на информацию о том, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры после 1995 года в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы может вселиться, прописаться и проживать в квартире.

Наличие или отсутствие пребывания в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были зарегистрированы в социальные, детские дома – это 100%, что продажа такой квартиры будет ничтожной (недействительной) сделкой.

Если в квартире прописаны лица, которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу, то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверке, т.к. по их желанию в судебном порядке квартира может теоритически быть «отобрана» у вас.

ИМЕЕТСЯ ЛИ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ИЛИ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ

Зачастую перепланировка и переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке потребуется значительные финансовые затраты.

РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ, ЧТО ОТРАЖАЕТСЯ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Если вам предлагают подписать договор купли-продажи, в котором указана не вся реальная стоимость, за которую Вы покупаете квартиру, а более низкая, то следует помнить, что, если по какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута, то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре.

Кроме того, в случае, если по той или иной причине до истечения срока 3 года, у вас возникнет необходимость продать указанную квартиру, то от стоимость, указанной при покупке может зависеть сумма налога, которую вам придется заплатить при продаже.

СОСТОИТ ЛИ ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ В БРАКЕ

Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить даты заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения,  т.к. в случае, если квартира приобретена в период брака,  она может быть предметом спора.

 СОСТОЯНИЕ ЗДОРОВЬЯ ПРОДАВЦА

Постарайтесь определить на вид болен ли он или нет. Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии здоровья: например, в некоторых случаях необходимо попросить у собственника справку из ПНД. Можно также попросить собственника показать, например,  водительские права, если они получены недавно, то можно с большей долей вероятности предполагать, что собственник здоров.

КУДА БУДУТ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПРОПИСЫВАТЬСЯ (РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ) СОБСТВЕННИК И ЕГО ЧЛЕНЫ СЕМЬИ.

Уточните у продавца, куда будут прописываться (регистрироваться) люди, которые зарегистрированы  в квартире, которую Вы хотите приобрести.

КАК ПЕРЕДАВАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА

Обычно решение вопроса о передаче денег за квартиру зависит от договоренности между покупателем и продавцом недвижимости. В целом денежные средства можно передавать как наличными, так и безналичном путем.

При выборе варианта расчета наличными деньгами лучше соблюсти некоторые меры предосторожности. Необходимо найти безопасное для вас место передачи денег. Позаботьтесь о том, чтобы подлинность денег при желании можно было проверить.

Верховный суд разъяснил, как обезопасить себя при покупке жилья, указав что 

должно вызвать у покупателя "разумные сомнения" в праве продавца на сделку по продаже квартиры. Подробнее см. в  Российской газете Федеральный выпуск №6506 (234)

ВНИМАНИЕ с 01.01.2016 года 

До пяти лет увеличен срок нахождения в собственности физических лиц некоторых категорий недвижимого имущества для освобождения доходов от его продажи от налогообложения НДФЛ. Подробнее в статье 

НДФЛ-2016. НОВЫЕ ПРАВИЛА #1