Невозможно использовать компенсацию, предусмотренную ст. 325 ТК РФ в период нахождения в отпуске по уходу за ребенком.

Нахождение работника в отпуске по уходу за ребенком свидетельствует о невозможности использования им компенсации, предусмотренной ст. 325 ТК РФ.

Указанная позиция обоснована в Определении Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2013 г. N АПЛ13-389.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 июня 2008 г. N 455 утверждены Правила компенсации расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно для лиц, работающих в организациях, финансируемых из федерального бюджета, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, и членов их семей (далее - Правила).

Нормативный правовой акт официально опубликован в "Российской газете", 2008 г., 20 июня, "Собрании законодательства Российской Федерации", 2008 г., N 25.

Согласно пункту 2 Правил работникам учреждений и членам их семей один раз в два года производится компенсация за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета расходов на оплату стоимости проезда в пределах территории Российской Федерации к месту использования ежегодного оплачиваемого отпуска работника и обратно любым видом транспорта (за исключением такси), в том числе личным, а также провоза багажа весом до 30 килограммов (далее - компенсация расходов).

Правила утверждены Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных ему в соответствии с частью пятой статьи 325 Трудового кодекса Российской Федерации полномочий, пункт 2 Правил в части, предусматривающей, что работнику производится компенсация расходов на оплату стоимости проезда к месту использования ежегодного оплачиваемого отпуска и обратно, основан на нормах федерального закона и не противоречит им.

Согласно части первой статьи 325 Трудового кодекса Российской Федерации,  лица, работающие в организациях, финансируемых из федерального бюджета, расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, имеют право на оплату один раз в два года за счет средств работодателя (организации, финансируемой из федерального бюджета) стоимости проезда в пределах территории Российской Федерации к месту использования отпуска и обратно любым видом транспорта (за исключением такси), в том числе личным, а также на оплату стоимости провоза багажа весом до 30 килограммов. Право на компенсацию указанных расходов возникает у работника одновременно с правом на получение ежегодного оплачиваемого отпуска за первый год работы в данной организации.

Аналогичный порядок установлен и статьей 33 Закона Российской Федерации от 19 февраля 1993 г. N 4520-1 "О государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях".

На основании приведенных законоположений, федеральный законодатель, устанавливая периодичность реализации работником права на компенсацию расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа, связывает указанное право с правом на получение ежегодного оплачиваемого отпуска и местом его использования. Выезд женщины, находящейся в отпуске по уходу за ребенком, в другую местность, в том числе в целях отдыха, на что указывает заявитель в апелляционной жалобе, не является проездом к месту использования этого вида отпуска, в связи с чем установленные законом основания для компенсации расходов по проезду отсутствуют.

Согласно правовым позициям Конституционного Суда Российской Федерации, выраженным в постановлении от 9 февраля 2012 г. N 2-П, определении от 6 июля 2010 г. N 1083-О-О, компенсация расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа применительно к работающим гражданам - это дополнительная гарантия реализации ими своего права на ежегодный оплачиваемый отпуск. Право на предоставление такой гарантии непосредственно из Конституции Российской Федерации не вытекает, а потому определение размера, условий и порядка выплаты данной компенсации входит в компетенцию законодателя.

Отпуск по уходу за ребенком не относится к видам отпусков, перечисленных в статьях 114-119 Трудового кодекса Российской Федерации, отнесенных статьей 107 Кодекса к времени отдыха.

Отпуска по уходу за ребенком являются особыми видами отпусков, которые регулируются нормами главы 41 Трудового кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности предоставления отпусков по уходу за ребенком и гарантии находящимся в таких отпусках женщинам. При этом положения указанной главы не предусматривают компенсацию расходов на оплату стоимости проезда и провоза багажа к месту использования отпуска и обратно.

На основании изложенного несостоятельными являются утверждения о том, что право на оплату проезда работник может реализовать и в период нахождения его в отпуске по уходу за ребенком, в связи с тем что законодательством не установлено ограничений на использование льготы по оплате проезда в зависимости от вида предоставляемого отпуска.

пункт 2 Правил соответствует требованиям приведенного выше законодательства, не ограничивает право заявителя, предоставленное статьей 325 Трудового кодекса Российской Федерации и статьей 33 Закона Российской Федерации "О государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях", и не способствует дискриминации в сфере трудовых отношений.

Представление Сообщения о наличии имущества

КТО ДОЛЖЕН СООБЩИТЬ О НАЛИЧИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

Обязанность по сообщению в налоговые органы информации о наличии объектов недвижимого имущества и транспортных средств с 1 января 2015 года возникает только у тех граждан, которые никогда не получали налоговые уведомления и не уплачивали имущественные налоги в отношении принадлежащего им имущества.

Если физическое лицо хотя бы один раз получало налоговое уведомление об уплате налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортных средств или если не получало налоговое уведомление в связи с предоставлением ему налоговой льготы, Сообщение в отношении такого объекта в налоговый орган не представляется.

ЗАПОЛНЕНИЕ СООБЩЕНИЯ

Сообщение можно заполнить как от руки, так и в электронном виде, использовав, например, программу, которая самостоятельно сформирует Сообщение на бланках необходимой формы, готовую для подачи в налоговый орган.

В БУМАЖНОМ ВИДЕ

С использованием бланка Сообщения:
- бесплатно предоставляется в налоговых инспекциях;
- распечатывается с сайта ФНС России www.nalog.ru  Бланк в формате pdf

При заполнении Сообщения от руки заполнение полей формы осуществляется заглавными печатными буквами, а, в случае отсутствия данных для заполнения показателя проставляется прочерк.

В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

В режиме онлайн с помощью сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» 

СРОКИ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ СООБЩЕНИЯ

Указанное сообщение представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Учитывая, что норма Налогового кодекса РФ по привлечению к налоговой ответственности за непредставление (несвоевременное представление) сведений вступает в силу с 1 января 2017 года, в 2015 году и 2016 году сообщение может быть представлено в любой срок по усмотрению налогоплательщика – физического лица.

С 1 января 2017 года в случае непредставления Сообщения в установленный срок будут применяться штрафные санкции в соответствии с пунктом 3 статьи 129.1 Налогового кодекса РФ, согласно которому неправомерное непредставление (несвоевременное представление) налогоплательщиком - физическим лицом налоговому органу сообщения, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение, предусмотренное пунктом 2.1 статьи 23 Налогового кодекса РФ.

Источник

Личный кабинет налогоплательщика

Интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» позволяет налогоплательщику:

• получать актуальную информацию об объектах имущества и транспортных средствах, о суммах начисленных и уплаченных налоговых платежей, о наличии переплат, о задолженности по налогам перед бюджетом;
• контролировать состояние расчетов с бюджетом;
• получать и распечатывать налоговые уведомления и квитанции на уплату налоговых платежей;
• оплачивать налоговую задолженность и налоговые платежи через банки – партнеры ФНС России*;
• скачивать программы для заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц по форме № 3-НДФЛ, заполнять декларацию по форме № 3-НДФЛ в режиме онлайн, направлять в налоговую инспекцию декларацию по форме № 3-НДФЛ в электронном виде, подписанную электронной подписью налогоплательщика;
• отслеживать статус камеральной проверки налоговых деклараций по форме № 3-НДФЛ;
• обращаться в налоговые органы без личного визита в налоговую инспекцию.

Доступ к сервису «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» осуществляется одним из трех способов:

• С помощью логина и пароля, указанных в регистрационной карте. Получить регистрационную карту вы можете лично в любой* инспекции ФНС России, независимо от места постановки на учет. При обращении в инспекцию ФНС России по месту жительства при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. При обращении в иные инспекции ФНС России при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, и оригинал или копию свидетельства о постановке на учет физического лица (свидетельство о присвоении ИНН)/уведомления о постановке на учет. Получение доступа к сервису для лиц, не достигших 14 лет, осуществляется законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) при условии предъявления свидетельства о рождении (иного документа, подтверждающего полномочия) и документа, удостоверяющего личность представителя.
  Если логин и пароль были Вами получены ранее, но Вы их утратили, следует обратиться в любую* инспекцию ФНС России с документом, удостоверяющим личность, и (при обращении в инспекцию ФНС России, отличную от инспекции по месту жительства) оригиналом или копией свидетельства о постановке на учет физического лица (свидетельство о присвоении ИНН)/уведомления о постановке на учет.
• С помощью квалифицированной электронной подписи/Универсальной электронной карты. Квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи должен быть выдан Удостоверяющим центром, аккредитованным Минкомсвязи России и может храниться на любом носителе: жестком диске, USB-ключе, Универсальной электронной карте или смарт-карте. При этом требуется использование специального программного обеспечения-криптопровайдера: CryptoPro CSP версии 3.6 и выше.
• С помощью учетной записи Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА)– реквизитов доступа, используемых для авторизации на Едином портале государственных и муниципальных услуг. Внимание! Авторизация возможна только для пользователей, которые обращались для получения реквизитов доступа лично в одно из мест присутствия операторов ЕСИА (отделения почты России, МФЦ и др.)

При наличии вопросов по работе сервиса Вы можете воспользоваться режимом «Вопрос-ответ».
Источник 

Раздел имущества в судебном порядке

Раздел общего имущества супругов возможен не только при фактическом прекращении семейных отношений, но также по различным причинам в период брака: например, один из супругов хочет подарить часть своего имущества детям или раздел необходим ему для уплаты личных долгов. В качестве причины раздела может служить и фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов и т.п.

К имуществу, не подлежащему разделу между супругами, относятся следующие его виды:

·       имущество, являющееся раздельной собственностью супругов;

· вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей. Детские вещи не только не подлежат разделу между супругами, но и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети;

·       вклады, внесенные супругами на имя их общих несовершеннолетних детей.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Чтобы признать вещи, приобретенные в период брака, раздельной собственностью требуется установить не только сам факт раздельного проживания, но и факт реального прекращения семейных отношений, причем не вынужденно, а по доброй воле обоих супругов. К добровольному прекращению семейных отношений не относятся случаи раздельного проживания супругов в силу объективных причин: нахождения одного из них в длительной командировке, на учебе, на службе в армии и т.п.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если между супругами (или бывшими супругами) не достигнуто соглашение о разделе имущества, то раздел совместно нажитого имущества супругов производится в судебном порядке.

Иск о разделе имущества супругов может быть подан:

- в любое время в период брака;

- одновременно с расторжением брака;

- после расторжения брака, с учетом трехлетнего срока исковой давности.

После раздела общего имущества супругов в период брака они могут продолжать жить вместе, приобретая совместное имущество, к которому будет применяться законный режим совместной собственности, т.е. оно будет считаться принадлежащим им обоим в равных долях.

Если иск о разделе имущества подается одновременно с иском о расторжении брака, суд может как рассмотреть исковые требования в одном производстве, либо выделить дело о разделе имущества в отдельное производство.

В исковом заявлении о разделе имущества супругов нужно перечислить все предметы, о разделе которых идет речь, с указанием месяца и года их покупки. Необходимо указать реальную стоимость каждого предмета, указанного в иске.  Кроме того, нужно указать, какое имущество истец просит выделить ему, а какое считает необходимым выделить ответчику, также следует указать причины именно такого распределения.

К иску о разделе имущества необходимо приложить документы на имущество, указанное в иске.

Как составить исковое заявление в суд

Исходя из стоимости имущества, указанного в иске необходимо определить цену иска и, соответственно, оплатить государственную пошлину.

Как рассчитать госпошлину.

Калькулятор расчета госпошлины в суд

Банковские реквизиты для оплаты госпошлины при подаче заявления в суд

После принятия иска супруги  (бывшие супруги) могут самостоятельно регулировать все вопросы о разделе имущества: истец может отказаться от исковых требований, ответчик может признать иск, истец и ответчик могут  заключить мировое соглашение, которое должно быть утверждено судом, после чего приобретет юридическую силу.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В случае заключения мирового соглашения суд выносит определение, в котором обязательно указывает условия мирового соглашения (раздел конкретных вещей между супругами, денежная компенсация и др.).

Следует помнить, что после утверждения судом мирового соглашения о разделе имущества супруги (бывшие супруги)  не могут обратиться в суд с тем же иском. В то же время, если же речь пойдет о разделе имущества, которое вообще не упоминалось при первом рассмотрении дела и не отражено в мировом соглашении, иск должен быть принят, и дело будет рассмотрено на общих основаниях.

При разделе имущества супругов могут быть приняты меры по обеспечению иска. Самой распространенной формой является наложение ареста на имущество или денежные суммы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц. Просьба об обеспечении иска может быть изложена в исковом или отдельном заявлении, она рассматривается судом немедленно.

Если Вы уверены, что сможете справиться самостоятельно или у вас нет возможности обратиться к специалисту, то  необходимо ознакомиться с основными принципами  по составлению и оформлению иска. Основные требования к исковому заявлению изложены в ст. 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Подробнее в статье:  Как составить исковое заявление в суд 

Как правило, при подаче искового заявления в суд, необходимо уплатить госпошлину. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями установлены ст.333.19 Налогового кодекса РФ. Подробнее в статье:  Как рассчитать госпошлину. 

Если Вы чувствуете, что не обладаете достаточными познаниями в области юриспруденции, либо не желаете тратить личное время  на занятие этим вопросом судебным процессом, то, безусловно, представитель (защитник) Вам необходим. Подробнее в статье:  Зачем нужен представитель (защитник) в суде? и Как выбрать юриста или адвоката

Кроме того, стоит помнить, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Подробнее в статье:  Судебные расходы 

юрист ГАДУЛИН Анатолий Игнатьевич

Что делать, если нет возможности отдавать взятые кредиты?

В последнее время в связи со сложившейся экономической ситуацией в нашей стране, мне всё чаще стали задать вопросы о том, что делать, если нет возможности отдавать взятые кредиты.

У нашей семьи сейчас нет возможности отдавать взятые кредиты. Из банка звонят каждый день и угрожают. Как нам быть в такой ситуации?

Первое, с чего необходимо начать в подобной ситуации, это написать заявление в банк о реструктуризации кредита, т.е. уменьшении суммы текущего платежа путем снижения процентной ставки, либо путем изменения срока окончательного погашения кредита.

Реструктуризация кредита - это изменение условий кредитования для облегчения долговой нагрузки на заемщика. Самым распространенным вариантом реструктуризации кредита является пролонгация срока возврата задолженности по кредиту. Так снижается сумма ежемесячных выплат, но срок этих выплат увеличивается, и общая сумма переплаты по кредиту - тоже. Кроме того, одним из вариантов реструктуризации долга является предоставление кредитных каникул: банк разрешает какое-то время не вносить ежемесячный платёж и/(или) проценты по кредиту.

Однако реструктуризация долга - это право, а не обязанность банка.

Если же банк откажет в этом, то лучше ничего не платить, т.к. все выплаченные суммы будут уходить в счет погашения процентов.

Для взыскания задолженности банки, как правило, применяют два способа - либо самостоятельно обращаются в суд, либо отдают долг коллекторам. Во втором случае необходимо внимательно изучить свой договор - в нем должен быть пункт о праве банка привлекать к процессу взыскания задолженности третьих лиц. Как вести себя с коллекторами

Так или иначе, если нет возможности вносить суммы по кредитному договору, необходимо обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга.

Если не вносить платежи в счет оплаты кредитных обязательств, то банк вправе обратится в суд с иском о расторжении договора и взыскании долга. Однако в процессе рассмотрения дела есть шанс снизить сумму неустойки и процентов, т.к. в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, после вынесения решения суда можно обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения. К заявлению необходимо приложить график погашения задолженности. Это лучше сделать после возбуждения исполнительного производства на основании ст. 37 Федерального закона от 2 октября2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В соответствии с положениями указанного закона взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ. В случае предоставления должнику рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица исполнительный документ исполняется в той части и в те сроки, которые установлены в акте о предоставлении рассрочки.

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодексаРФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Указанные в ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодексаРФ заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

К заявлению нужно будет приложить документы, свидетельствующие о тяжелом материальном положении.

Кроме того, С 1 октября 2015 года вступил в законную силу Закон о банкротстве физических лиц , Федеральный закон от 29 декабря 2014 г. № 476-ФЗ (далее – Закон), который ввел детальное регулирование института банкротства гражданина

 

Таким образом, если имеется долгов на сумму более 500 000 рублей, то возможно начать процедуру банкротства. Согласно новому закону, физическое лицо, имеющее долги на сумму БОЛЕЕ 500 000 руб. через процедуру банкротства может списать долги. При этом все его имущество будет реализовано, а средства пойдут на погашение долгов. Если денег не хватит, то все долги будут списаны. Для применения этой процедуры необходимо обращаться в суд. Однако в течение 5 лет не будет возможности получить кредиты, и быть ИП.

Программа помощи отдельным категориям ипотечных заемщиков

«ЗАКРОЕМ ВАШ КРЕДИТ» В чем подвох?

Есть ли право потребовать уплаты алиментов с продажи имущества?

Есть ли право потребовать уплаты алиментов с продажи имущества?

В соответствии со ст. 82 Семейного Кодекса РФ установлено, что виды заработка и/или иного дохода, которые получают родители в рублях и/или в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со ст. 81 СК РФ, определяются Правительством РФ.

В соответствии с пп. "о" п. 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841, удержание алиментов среди прочего производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством РФ (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).

При продаже жилого помещения (иного имущества) должник не получает дополнительного дохода, с которого подлежат удержанию алименты, т.к. реализация имуществе является обменом этого имущества на денежный эквивалент, а не созданием дополнительного объема имущественных прав.

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 122-О-О, с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (ст. 34, ч. 1;ст. 37,ч. 1 Конституции РФ).

Как следует из приведенной правовой позиции Конституционного Суда РФ, не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового дома и пр.). Продавая квартиру, гражданин никакого дохода (в смысле увеличения размера своих активов) не получает, преобразуется лишь форма активов его имущества из натуральной (объект недвижимости) в универсальную денежную.

Таким образом, алименты не взыскиваются с  суммы, полученных при продаже имущества (не вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности).

Статьи на смежные темы:

КАК ВЗЫСКАТЬ АЛИМЕНТЫ НА ДЕТЕЙ?

Взыскание задолженности по алиментам после 18 лет

Как изменить (уменьшить или увеличить) размер алиментов

Как выбрать юриста или адвоката

Юрист или адвокат? Кого лучше выбрать? 

МСК. Приобретение жилья без использования кредитных средств

Как поступить если жилое помещение будет приобретаться без использования кредитных средств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа?

Можно ли направить средства материнского капитала на приобретение жилья, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет?

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) материнский капитал составляют средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных указанным законом.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

- женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

- женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

- мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года (ч. 1 ст. 3 Закона N 256-ФЗ).

Право на дополнительные меры государственной поддержки подтверждается государственным сертификатом на материнский капитал (п. 3 ст. 2 Закона N 256-ФЗ).

По общему правилу право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (ч. 7 ст. 3 Закона N 256-ФЗ).

Исключением является только случай, когда средства материнского капитала направлены на погашение жилищных кредитов (ч. 6.1. ст. 7 Закона N 256-ФЗ).

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае речь идет о приобретении жилого помещения без использования кредитных средств, по нашему мнению, использовать средства материнского капитала ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, не представляется возможным.

Можно ли не оформлять приобретаемое имущество в общую собственность, а предоставить лишь нотариально удостоверенное обязательство о включении его в общую собственность имущества после перечисления средств материнского капитала?

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

При этом, если жилое помещение оформлено не в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей соглашением, то обладатель сертификата должен представить в Пенсионный фонд России засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство оформить приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала жилое помещение в общую долевую собственность поименованных лиц (п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (далее - Правила).

 Как проходит регистрация сделки в данной ситуации?

Если жилье будет приобретаться по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно пп. "а" п. 8 Правил, то в случае направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, лицо, получившее сертификат, помимо прочих документов, представляет в ПФР копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

Отметим, что в настоящее время по общему правилу договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Специальные правила, предусматривающие необходимость государственной регистрации договора, были установлены ГК РФ для отдельных видов договора купли-продажи при их заключении до 01.03.2013. Они применялись при продаже жилых помещений: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Однако к договорам купли-продажи, заключаемым после 01.03.2013, эти правила не применяются и государственной регистрации такие договоры не подлежат (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

При этом следует отметить, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (в том числе квартир, жилых домов, земли и долей в праве собственности на них) обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, до 01.03.2013 при продаже недвижимости подлежал регистрации и договор, и переход права собственности.

После 01.03.2013 зарегистрирован должен быть только переход права собственности на объект недвижимости. Сохраняет силу требование о государственной регистрации в соответствующих случаях ограничений прав и обременений имущества (ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно пп. "б" п. 8 Правил, помимо прочих документов, в ПФР должно быть предоставлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В ряде случаев в свидетельстве о государственной регистрации права собственности может быть указано на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

Одним из условий возникновения ипотеки в силу закона является отчуждение объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Соответственно, если в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа будет условие о том, что реализуемое жилое помещение не признается находящимся в залоге у продавца, обременение в виде ипотеки в силу закона не возникнет.

Кроме того, в случае, если договором купли-продажи с рассрочкой платежа будет предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности предоставлять в ПФР не надо (пп. "б" п. 8 Правил).

Кроме того в силу пп. "д" п. 8 Правил в числе документов, предоставляемых в ПФР, лицо, получившее сертификат и приобретающее жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, должно представить справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору

Таким образом, на подготовительном этапе оформления сделки купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, особое внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств МСК стало возможным.

На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты

Выделение долей после использования МСК

Важно знать кто собственник жилья. Как это сделать?

Какие сделки граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению с 2016 года

НДФЛ-2016. НОВЫЕ ПРАВИЛА #1

Важно знать кто собственник жилья. Как это сделать?

Узнать кто является собственником недвижимости можно заказав Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Выписка ЕГРП).

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

Ведение ЕГРП осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объёме, установленном указанным законом. На сегодняшний день — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) можно  в бумажном и электронном виде.

Выписка из ЕГРП может быть полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Получив выписку из ЕГРП, можно узнать, кто является собственником интересующей недвижимости, не зарегистрированы ли аресты, нет ли в отношении объекта судебных споров, а из выписки о переходе права также и историю объекта. Также выписку из ЕГРП может попросить предъявить банк при выдаче кредита под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. 
На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты
НДФЛ-2016. НОВЫЕ ПРАВИЛА #1

Выписка из ЕГРП позволяет гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам, расположенным на всей территории страны.

Данные, указываемые в выписке из ЕГРП:

• описание объекта недвижимости;
• данные о правообладателях;
• зарегистрированные на объект недвижимости права;
• зарегистрированные ограничения / обременения прав;
• сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Для получения выписки из ЕГРП необходимо заполнить заявление о предоставлении информации и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц.

Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно осуществлять несколькими способами:

- при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица),

- по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписями запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копиях документов)

- по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица).

- портал государственных услуг Росреестра

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН Росреестра:

8 (800) 100-34-34 (Звонок из регионов России бесплатный)

Получение сведений из ЕГРП

Проверка состояния запроса online

На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты