СТОИМОСТЬ ПРОДАВАЕМОЙ КВАРТИРЫ
Если цена хотя бы на 20% ниже рыночной, то к сделке
стоит отнестись особенно серьезно. Как показывает практика, чтобы быстрее продать
«не чистое» жилье, недобросовестные продавцы снижают его стоимость.
КТО ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ
Если от вас скрывают, кто
является собственником квартиры, или квартиру предлагают продать по
доверенности, это либо предвестник проблемной сделки, от которой необходимо
сразу отказаться, либо к указанной сделке стоит опять же подходить с более тщательной
проверкой. Важно
знать кто собственник жилья. Как это сделать?
ОСНОВАНИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРЫ
В правоустанавливающих документах
стоит обратить внимание, на тот факт, не досталась ли квартира продавцу по
наследству. Если именно так он ее и получил, то обязательно стоит проверить, на
каком именно основании: то ли это
завещание, то ли наследование по закону. Получить указанную информацию
необходимо для того, чтобы обладать информацией, от какого предполагаемого наследника
можно ожидать обращения в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока
для вступления в наследство.
ЧИСЛО ПРОДАЖ ДАННОЙ КВАРТИРЫ
Чем больше собственников было у
жилья за короткий период времени, тем больше это должно настораживать.
КТО ЗАРЕГИСТРИРОВАН (ПРОПИСАН) В ДАННОЙ КВАРТИРЕ И КТО СНЯТ С РЕГИСТРАЦИИ (ВЫПИСАН)
Необходимо обратить внимание на
информацию о том, не был ли кто-то выписан из продаваемой квартиры после 1995
года в связи с отбыванием в местах лишения свободы. Закон закрепляет права за
такими лицами на жилые помещения, и вернувшийся из мест лишения свободы может
вселиться, прописаться и проживать в квартире.
Наличие или отсутствие пребывания
в квартире несовершеннолетних детей, когда и куда они выбыли. Если дети были
зарегистрированы в социальные, детские дома – это 100%, что продажа такой
квартиры будет ничтожной (недействительной) сделкой.
Если в квартире прописаны лица,
которые вызывают опасение (возраст, состояние здоровья), и которые ранее были
собственниками квартиры и передали ее по безвозмездной сделке вашему продавцу,
то и они в данном случае подлежат полной и тщательной проверке, т.к. по их
желанию в судебном порядке квартира может теоритически быть «отобрана» у вас.
ИМЕЕТСЯ ЛИ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА ИЛИ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
Зачастую перепланировка и
переоборудование проводятся так, что для согласования их в законном порядке
потребуется значительные финансовые затраты.
РЕАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ, ЧТО ОТРАЖАЕТСЯ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Если вам предлагают подписать
договор купли-продажи, в котором указана не вся реальная стоимость, за которую
Вы покупаете квартиру, а более низкая, то следует помнить, что, если по
какой-то причине ваша сделка будет признана не действительной или расторгнута,
то обратно получить можно будет лишь сумму, указанную в договоре.
Кроме того, в случае, если по той
или иной причине до истечения срока 3 года, у вас возникнет необходимость продать
указанную квартиру, то от стоимость, указанной при покупке может зависеть сумма
налога, которую вам придется заплатить при продаже.
СОСТОИТ ЛИ ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ В БРАКЕ
Если собственник состоит или
состоял в браке, необходимо проверить даты заключения и расторжения брака, дату
приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения, т.к. в случае, если квартира приобретена в
период брака, она может быть предметом
спора.
СОСТОЯНИЕ ЗДОРОВЬЯ ПРОДАВЦА
Постарайтесь определить на вид болен
ли он или нет. Если есть сомнения, то необходимо запросить справку о состоянии
здоровья: например, в некоторых случаях необходимо попросить у собственника
справку из ПНД. Можно также попросить собственника показать, например, водительские права, если они получены недавно,
то можно с большей долей вероятности предполагать, что собственник здоров.
КУДА БУДУТ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПРОПИСЫВАТЬСЯ (РЕГИСТРИРОВАТЬСЯ) СОБСТВЕННИК И ЕГО ЧЛЕНЫ СЕМЬИ.
Уточните у продавца, куда будут прописываться
(регистрироваться) люди, которые зарегистрированы в квартире, которую Вы хотите приобрести.
КАК ПЕРЕДАВАТЬ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА
Обычно решение вопроса о передаче
денег за квартиру зависит от договоренности между покупателем и продавцом
недвижимости. В целом денежные средства можно передавать как наличными, так и безналичном
путем.
При выборе варианта расчета
наличными деньгами лучше соблюсти некоторые меры предосторожности. Необходимо
найти безопасное для вас место передачи денег. Позаботьтесь о том, чтобы
подлинность денег при желании можно было проверить.
Верховный суд разъяснил, как обезопасить себя при покупке жилья, указав что
должно вызвать у покупателя "разумные сомнения" в праве продавца на сделку по продаже квартиры. Подробнее см. в Российской газете Федеральный выпуск №6506 (234)
ВНИМАНИЕ с 01.01.2016 года
До пяти лет увеличен срок нахождения в собственности физических лиц некоторых категорий недвижимого имущества для освобождения доходов от его продажи от налогообложения НДФЛ. Подробнее в статье 