Статья 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. устанавливает, что передача жилых
помещений в собственность граждан оформляется договором передачи,
заключаемым органами государственной власти или органами местного
самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином,
получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном
законодательством. При этом нотариального удостоверения договора
передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Таким образом, приватизация жилья состоит из нескольких этапов:
1. Сбор пакета документов, необходимых для оформления
договора передачи квартиры в порядке приватизации, включая постановку
объекта на кадастровый учет;
2. Оформление договора передачи квартиры в порядке приватизации;
3. Регистрация права собственности.
Перечень документов, необходимых для оформления договора передачи
квартиры в порядке приватизации, включая постановку объекта на
кадастровый учет (является примерным):
1. Заявление установленного образца от граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма (2 подлинника).
2. Договор найма, заключенный между гражданами,
занимающими жилые помещения, и балансодержателем жилья (подлинник и
копия), либо ордер, либо выписка из лицевого счета.
3. Подробная справка о составе семьи из ЖЭУ.
В справке должна содержаться информация обо всех лицах,
зарегистрированных по данному адресу, с указанием точной даты
регистрации, даты рождения, и информация о гражданах, выбывших по
каким-либо причинам из квартиры (подлинник и копия). Справка должна
иметь дату, фамилию лица, подписавшего справку и печать.
4. Справка о предыдущей регистрации/прописке в период с 01.07.1991 г. (подлинник и копия).
5. Справка об отсутствии приватизированного жилья, если гражданин зарегистрирован по месту жительства позже 01.07.1991 года (форма 2, заказывается в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»).
Граждане, проживающие после 01.07.1991 года в других населенных
пунктах на территории РФ. предоставляют справку об отсутствии
приватизированного жилья в этих населенных пунктах.
При перемене фамилии справку по Ф-2 заказывают на 2 фамилии (до и после перемены фамилии) (подлинник и копия).
6. Выписка из Единого государственного реестра из Управления Росреестра о правах отдельного лица на объекты недвижимости в случае, если граждане зарегистрированы по месту жительства позже 05.08.1998 года (подлинник и копия).
При перемене фамилии выписку заказывают на 2 фамилии (до и после перемены фамилии).
7. Технический паспорт на квартиру (форма 4 или форма
3), (подлинник и 2 копии). Кадастровый паспорт - (подлинник и 1 копия)
8. Квитанция об оплате вызова техника (подлинник и копия).
9. Удостоверение личности (паспорт с 14 лет,
свидетельство о рождении детей) (оригинал для предъявления и ксерокопия:
фото (стр. 2-3). местожительство, семейное положение (стр. 14), дети
(стр. 16-17)). Свидетельство о браке -подлинник и копия.
10. В том случае, когда несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, или несовершеннолетние, проживающие отдельно, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, не участвуют в приватизации, требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства (из администрации района), по месту жительства ребенка (подлинник и копия).
11. Если гражданин находится в местах лишения свободы, необходимо предоставить доверенность или заявление об отказе от участия в приватизации, заверенное начальником колонии, с указанием даты регистрационного номера (подлинник доверенности и 2 копии, заверенные нотариусом).
12. Для квартир, находящихся на брони (бронь, подлинник и копия), необходимо предоставить справку о составе семьи и справку о наличии (или отсутствии)
приватизированного жилья с места фактической регистрации (подлинник и копия).
13. При сдаче документов по доверенности при себе иметь
подлинник доверенности и 2 ксерокопии, заверенные нотариусом; паспорта
лиц, участвующих в приватизации, и доверенного лица (подлинники и
копии).
14. Для семей, имеющих в своем составе инвалидов,
состоящих на учете в психоневрологическом диспансере, иметь при себе
разрешение на приватизацию, подписанное главным врачом ПНД;
удостоверение опекуна (подлинник и копия), постановление об учреждении
опеки - 1 копия.
Примечание:
1. Если квартиросъемщик выехал или умер, в справке о
составе семьи или в копии лицевого счета должно быть указано: когда,
кем, на основании чего переведен лицевой счет (подлинник и копия).
2. При смене фамилии иметь свидетельство о браке или другой документ, подтверждающий смену фамилии (подлинник и копия).
3. Военнослужащим необходимо иметь справку из КЭЧ о том,
что ранее предоставляемое жилье было сдано (с указанием всех членов
семьи) (подлинник и копия).
4. Если в квартире была произведена перепланировка,
необходимо предоставить документы об узаконении перепланировки (1
подлинники 1 копия).
5. Отказ от приватизации оформляется нотариально,
сдаются подлинник и копия, заверенная нотариусом. При сдаче документов
иметь паспорта лиц. отказавшихся от участия в приватизации (подлинник и
копия).
После сбора всех документов Вам необходимо обратиться за заключением
договора передачи квартиры в порядке приватизации в КУМИ либо обратиться в ФГУП
«Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за
оказанием услуги «оформление договоров приватизации».
В случае обращения доверенного лица за оказанием услуг необходимо
представлять доверенность с соответствующими полномочиями,
удостоверенную нотариусом.