Выделение долей после использования МСК

По вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Указанная позиция подтверждается Письмом Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 NД23-2738 «О рассмотрении обращения» 

Таким образом, действующим законодательством не установлен в императивной форме обязательный размер доли несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на жилое помещение, которое приобретается родителями с использованием МСК, а также не установлено, что доли каждого ребенка при наличии нескольких детей должны быть равными между собой и долям родителей, а право определить размер доли, предоставлено родителям, приобретшим жилое помещение с использованием МСК.

В тоже время действующим законодательством установлено, что доли  должны быть распределены на основании письменного соглашения, содержащего положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

Юрист ГАДУЛИН Анатолий Игнатьевич

НДФЛ-2016. НОВЫЕ ПРАВИЛА #1

Федеральный закон от 29 ноября2014 г. N 382-ФЗ  "О внесении изменений в части первую и  вторую Налогового кодекса Российской Федерации" внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.  

(Приняты Государственной Думой 21 ноября 2014 года. Одобрены Советом Федерации 26 ноября 2014 года)

Больше всего изменений коснется  НДФЛ – налога на доходы физических лиц.

До пяти лет увеличен срок нахождения в собственности физических лиц некоторых категорий недвижимого имущества для освобождения доходов от его продажи от налогообложения НДФЛ

ДВИЖИМОЕ имущество

НЕДВИЖИМОЕ имущество

срок нахождения в собственности налогоплательщика для освобождения дохода от его продажи от налогообложения НДФЛ остался прежним - минимум три года. (п. 17.1 ст. 217)

срок нахождения в собственности налогоплательщика для освобождения дохода от его продажи от налогообложения НДФЛ остался прежним - минимум три года Если право собственности на получено налогоплательщиком: 1.     в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника; 2.     в результате приватизации; 3.     плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В отношении же иных объектов недвижимого имущества минимальный срок нахождения в собственности налогоплательщика для освобождения дохода от его продажи от налогообложения НДФЛ будет составлять пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ). При этом региональные органы законодательной власти смогут уменьшать указанный срок вплоть до нуля (пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

В настоящее время (в 2015 году) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ от продажи отдельных видов недвижимого имущества: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, а также иного имущества при условии, что указанные объекты находились в собственности налогоплательщика три года и более.

Начиная с 2016 года изменяются правила освобождения от налогообложения НДФЛ доходов от реализации имущества (долей в нем) в зависимости его вида:

Как и прежде, положения п. 17.1 ст. 217 НК РФ не будут распространяться на доходы от реализации ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

Правила, введенные Законом N 382-ФЗ, подлежат применению в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года (ч. 3 ст. 4 указанного закона).

Исходя из вышеизложенного, при реализации после 1 января 2016 года имущества (долей в нем), право собственности на которое перешло к налогоплательщику до указанной даты, освобождение дохода от его продажи будет осуществляться в соответствии сп. 17.1 ст. 217 НК РФ без учета изменений, внесенных Законом N 382-ФЗ, то есть по прежним правилам.

В корреспонденции с этой нормой пересмотрены и правила получения вычетов по НДФЛ при продаже имущества, находившегося в собственности менее определенного количества лет. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ в редакции Закона N 382-ФЗ имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем будет предоставляться:

1.     в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

2.     в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со ст. 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 250 000 рублей;

3.     в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей.

23.12.2015 года 

подготовлено с использованием материалов СПС Гарант

юрист ГАДУЛИН Анатолий Игнатьевич