По вопросу определения
долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с
использованием средств МСК.
В
соответствии с частью
4 статьи 10 Закона
N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное)
с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих
детей) с определением размера долей по
соглашению.
Таким
образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой
собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в
том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех
дееспособных членов семьи.
Кроме
того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена
семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в
таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о
возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой
собственности.
Указанная позиция подтверждается
Письмом Минэкономразвития РФ от 28.06.2011 NД23-2738 «О рассмотрении
обращения»
Таким образом, действующим законодательством не установлен в императивной форме обязательный размер доли
несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на жилое помещение,
которое приобретается родителями с использованием МСК, а также не установлено,
что доли каждого ребенка при наличии нескольких детей должны быть равными между
собой и долям родителей, а право определить размер доли, предоставлено
родителям, приобретшим жилое помещение с использованием МСК.
В тоже время действующим законодательством установлено, что доли должны быть распределены на
основании письменного соглашения, содержащего положение о возможности
уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.
Юрист ГАДУЛИН
Анатолий Игнатьевич
Комментариев нет:
Отправить комментарий