Требуется ли согласие от бывшего мужа на продажу комнаты?

ВОПРОС:

Здравствуйте! Можно такой краткий вопрос? Отец купил в ипотеку комнату и я иду как созаемщик (половина комнаты собственность отца половина в собственности у меня) я в тот момент была в браке. Развелась года два назад. И сейчас мы с отцом выплатили ипотеку и хотим комнату продать, нужно мне согласия на продажу комнаты от бывшего мужа официально, если он и так не претендует не на что?Алена, 15.03.2018

ОТВЕТ: 

Алена, т.к. сделка требует нотариального удостоверения и регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально заверенное согласие другого супруга. Речь идет не только о сделках с недвижимостью, но и о сделках с любым другим имуществом, требующих определенного порядка оформления.

ОСНОВАНИЕ: 

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом государственная регистрация права собственности на одного из супругов не изменяет содержание права общей собственности супругов. Режим супружеской общности может быть изменен брачным договором (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. В п. 4 ст. 253ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, определяет ч. 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является имущество, нажитое супругами в браке.

Часть 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки .

Следовательно, для продажи доли квартиры одним из супругов необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. То обстоятельство, что право собственности на жилье  зарегистрировано на одного из супругов, правового значения не имеет, т.к. в силу закона имущество супругов, приобретенное ими во время брака, в том числе за счет общих доходов, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ). Изменить установленный законом режим совместной собственности супруги могут, например, заключив брачный договор (ч. 1 ст. 42 СК РФ) или произведя раздел совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ).

#вопрос_ответ@yurburo29 

Похожие статьи по теме:
Раздел имущества в судебном порядке

Как составить исковое заявление в суд
нотариусы г. Северодвинска Архангельской области

Выигрывайте в судах и получайте выплаты от оппонентов.

• Судебное представительство от опытного юриста – вот то, что вам поможет в судебной тяжбе.
• Выигрывайте дело и, пусть ваш оппонент выплачивает причитающиеся вам деньги.
• Освободите себя, свои мысли и время от судов. Направьте свое время на более приятные для вас дела и интересные события. Вашим делом в суде займусь я.

Обо мне

Меня зовут Анатолий Гадулин. Мне 53 года. Имею опыт по защите интересов в суде с 1994 года. Основное направления моей деятельности – ведение гражданских дел в суде.

Вы можете на меня положиться

• Более 20 лет представлю интересы в судах (г. Северодвинск, г. Архангельск,  суды Архангельской области)
• Опишу перспективу дела до заключения договора и внесения оплаты.
• Искренне стремлюсь к тому, что бы вы победили, потому что работаю на себя и дорожу своей репутацией
• Не затягиваю судебный процесс, потому что беру деньги за услугу, а не время или количество судебных заседаний. 

Хороший юрист обходится намного дешевле плохого.

Вы лучше меня знаете, чем рискуете, проиграв дело  в суде. Экономия на услугах представителя в суде – это очень плохая экономия, потому, как правило,  дорого обходится.

У вас остались вопросы? Это нормально. Задайте их:

·       по телефону 8  911 560 03 82

личным сообщением ВКонтакте @anatoly.gadulin

#услуги@yurburo29

Возможно вам будет интересно почитать:
Зачем нужен представитель (защитник) в суде?
Как выбрать юриста или адвоката
Юрист или адвокат? Кого лучше выбрать?