Есть ли право потребовать уплаты алиментов с продажи имущества?

Есть ли право потребовать уплаты алиментов с продажи имущества?

В соответствии со ст. 82 Семейного Кодекса РФ установлено, что виды заработка и/или иного дохода, которые получают родители в рублях и/или в иностранной валюте и из которых производится удержание алиментов, взыскиваемых на несовершеннолетних детей в соответствии со ст. 81 СК РФ, определяются Правительством РФ.

В соответствии с пп. "о" п. 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.07.1996 N 841, удержание алиментов среди прочего производится с сумм доходов, полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством, а также от реализации авторских и смежных прав, доходов, полученных за выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных законодательством РФ (нотариальная, адвокатская деятельность и т.д.).

При продаже жилого помещения (иного имущества) должник не получает дополнительного дохода, с которого подлежат удержанию алименты, т.к. реализация имуществе является обменом этого имущества на денежный эквивалент, а не созданием дополнительного объема имущественных прав.

Согласно Определения Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 122-О-О, с учетом необходимости обеспечения баланса интересов обеих сторон алиментных отношений алименты подлежат удержанию из доходов, полученных их плательщиком только по тем заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам, заключая которые лицо реализует принадлежащие каждому право на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд (ст. 34, ч. 1;ст. 37,ч. 1 Конституции РФ).

Как следует из приведенной правовой позиции Конституционного Суда РФ, не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового дома и пр.). Продавая квартиру, гражданин никакого дохода (в смысле увеличения размера своих активов) не получает, преобразуется лишь форма активов его имущества из натуральной (объект недвижимости) в универсальную денежную.

Таким образом, алименты не взыскиваются с  суммы, полученных при продаже имущества (не вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности).

Статьи на смежные темы:

КАК ВЗЫСКАТЬ АЛИМЕНТЫ НА ДЕТЕЙ?

Взыскание задолженности по алиментам после 18 лет

Как изменить (уменьшить или увеличить) размер алиментов

Как выбрать юриста или адвоката

Юрист или адвокат? Кого лучше выбрать? 

МСК. Приобретение жилья без использования кредитных средств

Как поступить если жилое помещение будет приобретаться без использования кредитных средств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа?

Можно ли направить средства материнского капитала на приобретение жилья, не дожидаясь достижения ребенком 3 лет?

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее - Закон N 256-ФЗ) материнский капитал составляют средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФР) на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных указанным законом.

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

- женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

- женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

- мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, начиная с 1 января 2007 года (ч. 1 ст. 3 Закона N 256-ФЗ).

Право на дополнительные меры государственной поддержки подтверждается государственным сертификатом на материнский капитал (п. 3 ст. 2 Закона N 256-ФЗ).

По общему правилу право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (ч. 7 ст. 3 Закона N 256-ФЗ).

Исключением является только случай, когда средства материнского капитала направлены на погашение жилищных кредитов (ч. 6.1. ст. 7 Закона N 256-ФЗ).

Таким образом, поскольку в рассматриваемом случае речь идет о приобретении жилого помещения без использования кредитных средств, по нашему мнению, использовать средства материнского капитала ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, не представляется возможным.

Можно ли не оформлять приобретаемое имущество в общую собственность, а предоставить лишь нотариально удостоверенное обязательство о включении его в общую собственность имущества после перечисления средств материнского капитала?

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).

При этом, если жилое помещение оформлено не в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением размера долей соглашением, то обладатель сертификата должен представить в Пенсионный фонд России засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство оформить приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала жилое помещение в общую долевую собственность поименованных лиц (п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (далее - Правила).

 Как проходит регистрация сделки в данной ситуации?

Если жилье будет приобретаться по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Согласно пп. "а" п. 8 Правил, то в случае направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, лицо, получившее сертификат, помимо прочих документов, представляет в ПФР копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

Отметим, что в настоящее время по общему правилу договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Специальные правила, предусматривающие необходимость государственной регистрации договора, были установлены ГК РФ для отдельных видов договора купли-продажи при их заключении до 01.03.2013. Они применялись при продаже жилых помещений: договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Однако к договорам купли-продажи, заключаемым после 01.03.2013, эти правила не применяются и государственной регистрации такие договоры не подлежат (ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

При этом следует отметить, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (в том числе квартир, жилых домов, земли и долей в праве собственности на них) обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, до 01.03.2013 при продаже недвижимости подлежал регистрации и договор, и переход права собственности.

После 01.03.2013 зарегистрирован должен быть только переход права собственности на объект недвижимости. Сохраняет силу требование о государственной регистрации в соответствующих случаях ограничений прав и обременений имущества (ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно пп. "б" п. 8 Правил, помимо прочих документов, в ПФР должно быть предоставлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В ряде случаев в свидетельстве о государственной регистрации права собственности может быть указано на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

Одним из условий возникновения ипотеки в силу закона является отчуждение объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит в том числе с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Соответственно, если в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа будет условие о том, что реализуемое жилое помещение не признается находящимся в залоге у продавца, обременение в виде ипотеки в силу закона не возникнет.

Кроме того, в случае, если договором купли-продажи с рассрочкой платежа будет предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора, свидетельство о государственной регистрации права собственности предоставлять в ПФР не надо (пп. "б" п. 8 Правил).

Кроме того в силу пп. "д" п. 8 Правил в числе документов, предоставляемых в ПФР, лицо, получившее сертификат и приобретающее жилое помещение по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, должно представить справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору

Таким образом, на подготовительном этапе оформления сделки купли-продажи жилых помещений с участием средств материнского (семейного) капитала, особое внимание следует обращать на то, чтобы в договоре были учтены все условия, необходимые для того, чтобы перечисление средств МСК стало возможным.

На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты

Выделение долей после использования МСК

Важно знать кто собственник жилья. Как это сделать?

Какие сделки граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению с 2016 года

НДФЛ-2016. НОВЫЕ ПРАВИЛА #1

Важно знать кто собственник жилья. Как это сделать?

Узнать кто является собственником недвижимости можно заказав Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Выписка ЕГРП).

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

Ведение ЕГРП осуществляется на основе Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения из ЕГРП являются открытыми и общедоступными, не относятся к государственной тайне и должны предоставляться любому лицу органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, за плату и в объёме, установленном указанным законом. На сегодняшний день — это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) можно  в бумажном и электронном виде.

Выписка из ЕГРП может быть полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Получив выписку из ЕГРП, можно узнать, кто является собственником интересующей недвижимости, не зарегистрированы ли аресты, нет ли в отношении объекта судебных споров, а из выписки о переходе права также и историю объекта. Также выписку из ЕГРП может попросить предъявить банк при выдаче кредита под залог недвижимого имущества.

Выписка из ЕГРП — документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также выписка показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. 
На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты
НДФЛ-2016. НОВЫЕ ПРАВИЛА #1

Выписка из ЕГРП позволяет гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам, расположенным на всей территории страны.

Данные, указываемые в выписке из ЕГРП:

• описание объекта недвижимости;
• данные о правообладателях;
• зарегистрированные на объект недвижимости права;
• зарегистрированные ограничения / обременения прав;
• сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Для получения выписки из ЕГРП необходимо заполнить заявление о предоставлении информации и оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц.

Запрос в Росреестр о получении сведений ЕГРП можно осуществлять несколькими способами:

- при личном посещении (необходимо написать заявление в письменной форме и предъявить удостоверение личности, в случае физического лица),

- по почте (заявление в письменной форме отправляется по почте, с нотариально заверенными подписями запрашивающего лица в заявлении и прилагаемых копиях документов)

- по электронной почте (запрос оформляется в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью запрашивающего лица).

- портал государственных услуг Росреестра

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН Росреестра:

8 (800) 100-34-34 (Звонок из регионов России бесплатный)

Получение сведений из ЕГРП

Проверка состояния запроса online

На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты