Договор - это важно

Всё чаще и чаще в жизни нам приходится сталкиваться с процедурой заключения договоров. Покупаем ли мы товар в магазине, заказываем ли ремонт квартиры или только замену окна,устраиваемся на работу или заказываем тур – во всех случаях мы заключаем договор. И не всегда хватает знаний, что бы понять, что там скрывается за сложными формулировками. Кроме того, не всегда есть желание вникать в суть изложенного, указанного, порой, очень мелким шрифтом. Зачастую, ставим подпись «на бегу», не задумываясь о последствиях.

В данной статье мы рассмотрим один из видов договоров – договор купли-продажи.

Для начала определимся, что бывают договоры купли продажи, как движимого имущества, так и недвижимого имущества. В соответствии с положениями закона к разным видам договоров применяются различные требования и правила. Однако суть этой статьи заключается не в определении тонкостей той или иной сделки купли-продажи, а в рассмотрении общих правил, которыми стоит руководствоваться при заключении договора.

Правило №1 
Попросите у Продавца образец договора для изучения. Этой просьбой, с одной стороны, Вы показываете Продавцу, что заинтересованы в покупке Товара и, в то же время, с другой стороны, на данном этапе можно определить степень добросовестности Продавца.
В случае, если вам откажут в предоставлении возможности ознакомиться с условиями договора до заключения сделки, это будет поводом задуматься о том, стоит ли вообще заключать этот договор.

Правило №2
Если сделка, которую вы собираетесь заключить, имеет значительную денежную стоимость для вас, то советуем обратиться к юристу для получения консультации о том, стоит ли подписывать такой договор и какие «подводные камни» в нем имеются.
Здесь же мы оговорим некоторые из пунктов договора, на которые следует обратить внимание.
Итак, получив образец договора, детально изучите его самостоятельно, уделив особое внимание пунктам, содержащим сведения: 

• Предмет договора (что вы покупаете в соответствии с условиями договора)
• Цена договора и порядок оплаты (стоимости Товара) 
• Ответственность  (неустойки и пени, предусмотренные договором, в случае нарушения условий договора покупателем или продавцом) 
• Доставка (условиях договора, где указывается, за чей счет будет производиться доставка товара и, до какого места эта доставка предусмотрена : доставка до подъезда, до квартиры и т.д.) 

Правило №3 
Если вы решили подписывать договор, образец которого изучали, то при подписании обратите внимание на соответствие всех экземпляров договора образцу, который Вам давали для ознакомления.
Кроме того, подписывая договор, будьте внимательны, уделив особое внимание пунктам: 

• Дата и место составления договора 
• Наличие адреса, телефона и реквизитов продавца 
• Наличие подписей и печатей на всех экземплярах договора. 

Исходя из изложенного выше при заключении договоров на крупные суммы и/или при возникновении сомнений в правильности условий договора, всегда обращайтесь к специалистам для анализа договора, чтобы: 

• соблюдалось равноправие сторон при выполнении условий договора; 
• провести анализ ответственности сторон договора за неисполнение своих обязанностей, начала и окончания сроков наступления материальной и иной ответственности;
• произвести анализ условий договора и сопоставление законодательства, регулирующего сходные правоотношения, с целью исключения взятия на себя одной из сторон повышенных обязательств, не указанных в данном договоре, но предусмотренных нормативными актами;
• исключить из договора основания, предусматривающих заведомо неравнозначное положение одной стороны договора по отношению к другой, в результате которых  эта сторона заведомо ставится в зависимость от действий другой стороны, которая  может действовать в ущерб интересов зависимой стороны договора (например, изъятие оригиналов правоустанавливающих документов с целью исключения обращения к другим лицам или самостоятельного заключения сделки); 
• включить/исключить из договора основания, предусматривающие порядок расторжения договора по инициативе одной из сторон и, установления размера материальной ответственности каждой из сторон за отказ от добровольного расторжения договора 
   

 Юрист ГАДУЛИН Анатолий Игнатьевич

О договоре аренды в статье АРЕНДА КВАРТИР: договор – это важно
О договоре купли продаже недвижимости в статье На что обратить внимание при покупке квартиры, комнаты
О договоре дарения в статье ДАРИТЬ или ЗАВЕЩАТЬ?