Как защитить свои деньги и интересы в сделках с недвижимостью?

Как защитить свои деньги и интересы в сделках с недвижимостью и любым дорогим имуществом?

• Как защитить свои деньги и интересы, если продаёте или покупаете недвижимость?
• Как защитить свои деньги и интересы, если продаёте или покупаете дорогое имущество — например, оборудование, автомобиль, ценные бумаги, долю в уставном капитале?
• Как защитить свои деньги и интересы,если  обмениваетесь квартирами — участвуете в цепочке договоров купли-продажи («альтернативные сделки»)?
• Как защитить свои деньги и интересы, если оплачиваете дорогостоящие услуги — как физических, так и юридических лиц?

Для таких сделок подойдет АККРЕДИТИВ.

Аккредитив — услуга банка, которая помогает не беспокоиться об исходе крупной сделки. Банк берет на себя ответственность за проведение расчетов по сделке: продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что получит товар.

​В Российской Федерации вопросы применения аккредитивов регулируются главой 46 части II Гражданского кодекса и главой 6 "Положения о правилах осуществления перевода денежных средств" N 383-П от 19.06.2012.

Аккредитив предназначен для расчетов с одним получателем средств (физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, или юридическим лицом).

Платеж по аккредитиву производится в безналичном порядке путем перечисления суммы аккредитива на счет получателя средств при выполнении условий аккредитива. Допускаются частичные выплаты по аккредитиву, если они предусмотрены условиями аккредитива.

Как работает расчёт с аккредитивом?

Стороны заключают договор (Купли-продажи, цессии, оказания услуг)

Покупатель открывает сберегательный счёт в банке и вносит сумму (Сумму по договору + комиссию за открытие аккредитива)

Продавец выполняет условия сделки и предоставляет подтверждающие документы банку (Например, в сделках с недвижимостью —договор основания с отметкой о регистрации в Росреестре. В других типах сделок — стороны оговаривают подтверждающие документы индивидуально).Банк проводит проверку документов и переводит деньги продавцу

​

В чём отличие аккредитива от банковской ячейки?

Аккредитив - Безналичный расчёт. Деньги в ходе сделки хранятся в безопасности на сберегательном  банковском счёте

Банковская ячейка - Расчёт наличными. Деньги в ходе сделки хранятся в банковской ячейке

Аккредитив является наиболее эффективной формой расчетов, в равной степени защищающей интересы обеих сторон. 

Покупатель гарантированно получит имущество, за которое заплатил, или банк вернет ему деньги

Продавец гарантированно получит деньги при выполнении всех условий договора.

Продлить срок действия аккредитива, внести изменения в его условия или отказаться от сделки можно  только при взаимном согласии сторон.

Аккредитив условия Сбербанк

Аккредитив условия ВТБ 
Аккредитив условия Альфа-Банк
Аккредитив условия Газпромбанк 

#вопрос_ответ@yurburo29